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標的名稱

南平市建陽區(qū)朱熹大道639號1幢（武夷山水城北三區(qū)1#樓）招租

項目編號

NPCJ(Z)20210617-A088

掛牌價格(元)

2988240

掛牌起始日期

2021年6月23日

掛牌期滿日期

2021年7月6日

標的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權交易中心有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

南平市建陽區(qū)朱熹大道639號1幢（武夷山水城北三區(qū)1#樓）招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

8

地理位置

南平市建陽區(qū)朱熹大道639號1幢

租賃面積約（㎡）

約1361.95

租金支付方式

按季支付(以銀行轉帳方式），采用先付租金后使用方式，即租賃合同簽訂當日支付首季度租金，以后每個支付周期的最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）提前向出租方一次性足額支付下個支付周期的租金，不滿一個完整的日歷月的租金按照該日歷月實際經(jīng)營天數(shù)計算，具體金額以出租方出具的賬單為準。

租金遞增方式

第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。

裝修期限

年租金底價（元）

326870

承租押金（元）

 200000

交易保證金（元）

200000

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

報價方式

網(wǎng)絡動態(tài)報價+線下?lián)u球

重要信息披露

1.租賃用途：租賃標的承租方需經(jīng)營以經(jīng)營中高端時尚海鮮餐廳和特色小吃檔口的酒樓，若需改造相關的餐飲條件，請承租方自行到有關部門審批改造，所產(chǎn)生的相關費用及責任由承租方自行承擔。承租方應守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。

2.標的位于南平市建陽區(qū)朱熹大道639號1幢，建筑面積約1361.95㎡（實際以產(chǎn)權證為準），租金按季支付(以銀行轉帳方式），采用先付租金后使用方式，即租賃合同簽訂當日支付首季度租金，以后每個支付周期的最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）提前向出租方一次性足額支付下個支付周期的租金，不滿一個完整的日歷月的租金按照該日歷月實際經(jīng)營天數(shù)計算，具體金額以出租方出具的賬單為準。第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。

3.為便于競買人計算面積單價，網(wǎng)絡競價以年租金底價進行報價，成交總額以最終成交年租金×租賃期限。

4.裝修情況：租賃標的現(xiàn)狀為毛坯，已通過工程竣工驗收備案，尚未取得相關權證，以實際現(xiàn)狀進行招租，具體以實際現(xiàn)場看樣為準。

5.租賃期限為8年（包括免租期9個月，免租期分攤至租賃年限內(nèi)，其中第一年度減免2個月，之后每年度減免1個月）。

6.本次租賃標地物產(chǎn)權方為南平武夷建工投資發(fā)展有限公司有限公司，招租合同簽訂及租金催繳等相關招商事宜，由產(chǎn)權方委托南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產(chǎn)權方南平武夷建工投資發(fā)展有限公司有限公司簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》，并與南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務合同》。

7.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關文件的數(shù)據(jù)為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700MA32MEAU1T

注冊資本(萬元)

壹仟零壹萬圓整

企業(yè)性質(zhì)

有限責任公司（法人獨資）

出租行為批準情況

監(jiān)管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關的其他條件

1.合同履約保證金：人民幣貳拾萬元整（¥200000）（保證金不計息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。

2.承租方應守法經(jīng)營,照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，出租方有權收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應承擔對出租方造成的全部損失和責任。

3.承租方應按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事經(jīng)營，不得轉包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。

4.承租方應按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權終止合同并收回房屋使用權，并全額沒收履約保證金。

5.產(chǎn)權方提供武夷山水城項目北三區(qū)1#樓竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結構和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報出租方審核同意方可實施。經(jīng)出租方書面同意后方可實施,裝修過程中,必須接受出租方的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。

6.承租方因經(jīng)營需要進行裝修改造所涉及的后續(xù)驗收需符合政府相關部門的規(guī)定條件，并承擔相應的費用及責任。

7.競租人中標后，需在公示期結束后15個日歷天內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以通知簽訂合同日期計算，若因承租方個人原因延期簽訂合同，導致未能及時交付鋪位，合同起止日不進行后延。

8.承租方需與出租方委托的物業(yè)公司（南平市匯禾物業(yè)管理有限公司）簽署《物業(yè)服務協(xié)議》，其物業(yè)管理費和物業(yè)服務等詳細條款以出租方與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》為準。

9.租賃期滿后, 出租方將出租的房屋收回進行重新招租,若承租方?jīng)]有競得標的續(xù)租時,房屋內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸出租方所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。

10.租賃合同期滿后，需繼續(xù)租賃的，出租方重新組織租賃。原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權。

11.未盡事宜按出租方的《武夷山水城項目房屋租賃合同》執(zhí)行。

承租人資格條件

1.競租人擔任過注冊資本金500萬元（含500萬元）以上的餐飲公司（含酒店管理）的法定代表人。

2.競租人現(xiàn)經(jīng)營兩家及以上的酒樓，且經(jīng)營面積都在500㎡以上（競租人須提供經(jīng)營場所的相關租賃合同或相關產(chǎn)權歸屬說明文件）。

3.競租人無犯罪記錄。

4.競租人出具有效證明承諾承租的標的用來經(jīng)營中高端時尚海鮮餐廳和特色小吃檔口的酒樓（詳見附件一：承諾函）。

5.競租人須按中高端消費標準設計經(jīng)營，裝修投資規(guī)模500萬元以上，競租人在報名前須向出租方提交設計和經(jīng)營方案，得到認可后方可參與競租。

保證金的設定

金額

交易保證金應交200000元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權交易中心有限公司簽署《競價結果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權交易中心有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權交易中心文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838